КООПЕРАЦИЯ ЖИЛИЩНАЯ
вид кооперации, члены к-рой объединяются для совм. строительства
и эксплуатации жилых домов. Возникла при капитализме как одно из средств
борьбы трудящихся с жилищной нуждой (см. Жилищный вопрос). Кооперативное
жилищное строительство зародилось впервые в Великобритании в кон. 18 в.,
но особенное развитие получило с сер. 19 в. в странах Зап. Европы, когда
значит, рост гор. населения и пром-сти резко обострил жилищную проблему.
В капиталистич.
странах К. ж. существует в разнообразных формах, отличающихся целями и
задачами. Одни кооперативы ставят целью выдачу членам ссуд на постройку
или приобретение домов (Великобритания и США); другие - сами строят дома,
к-рые затем передаются членам кооператива в полную собственность или внаём
(ФРГ). Кооперативное жилищное стр-во в условиях капитализма - сфера приложения
капитала, к-рый приносит такую же прибыль, как капитал, помещённый в стр-во,
промышленность и торговлю.
Членство в
капиталистич. К. ж. требует больших ден. взносов, непосильных для трудящихся,
поэтому в большинстве случаев их членами являются мелкая буржуазия, средние
слои населения и рабочая аристократия. Высокая стоимость кооперативного
строительства объясняется также правом частной собственности на землю (жилищно-строит.
кооперативам приходится затрачивать на приобретение зем. участков до 30-40%
всех средств).
На совр. стадии
развития капитализма бурж. гос-во принимает участие в регулировании деятельности
К. ж. Обострение классовой борьбы вынуждает его принимать меры для нек-рого
смягчения жилищной проблемы, содействовать развитию кооперативного жилищного
стр-ва. Так, гос-во предоставляет частным строит, кооперативам кредиты
на льготных условиях для стр-ва кооперативных жилых домов, а в нек-рых
странах (США, Швеция, Дания и др.) само осуществляет такое стр-во. В этих
случаях гос-во устанавливает более низкие размеры паевых взносов и льготные
сроки их погашения, чем в частных кооперативах.
В условиях
социализма К. ж. пользуется всемерной поддержкой гос-ва в интересах всего
общества, служит расширению и ускорению жил. стр-ва путём привлечения средств
самих трудящихся, нуждающихся в улучшении жил. условий. В СССР К. ж. существует
в виде жилищно-строительных кооперативов.
В европ. социалистич.
странах решение жил. проблемы осуществляется в значит, мере за счёт кооперативного
жил. стр-ва, уд. вес к-рого в нек-рых из них в нач. 70-х гг. 20 в. достигал
70-75% и более всего объёма жил. стр-ва (Польша, Чехословакия). Важнейшие
принципы законодательства социалистич. стран по К. ж. однотипны. Но имеются
известные различия, к-рые касаются правового режима собственности на жил.
строения, порядка финансирования и кредитования жил. стр-ва, организационной
структуры К. ж. В Польше, напр., жил. кооперативы объединяются в союзы,
а последние - в кооперативные центры. В др. социалистич. странах жил. кооперативы
существуют самостоятельно.
Законодательство
социалистич. стран признаёт индивидуальное членство в К.ж.
Законодательство
Чехословакии, ГДР предусматривает предоставление членам Кооператива жилых
помещений на правах пользования; Болгарии, Венгрии, Югославии - передачу
отд. квартир чл. кооператива на правах личной собственности. Объём
и содержание прав пайщика по пользованию и распоряжению предоставленным
ему жилым помещением в разных странах зависят от типа жил. кооператива.
Ш.
Д. Чиквашвили.
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я